Почему площадь квартир в новостройках становится все меньше
Однокомнатные квартиры остаются самыми популярными в новостройках, а площадь нового жилья по-прежнему снижается. Однако эксперты считают, что в ближайшие годы эта тенденция все-таки может измениться.
За последние годы, по данным Фонда «Институт экономики города», площадь квартир в многоквартирных домах регулярно снижалась. Если в 2010 году она равнялась в среднем 62,7 кв. м, то в 2021 году — лишь 52,3 кв. м.
Количество однокомнатных квартир в строящихся в последние годы домах, по данным ДОМ.РФ, стабильно держится на уровне 53%. При этом в Ленинградской области их доля доходит до 75%, в Приморье и Адыгее — до 68%. Любопытно, что в некоторых регионах за последние два года доля однокомнатных квартир снизилась. К примеру, в Омской области «однушек» сейчас 53%, тогда как два года назад было 66%, в Бурятии — 49% против прежних 61%, в Кемеровской области — 52% против 60%.
Возможно, однако, что эти изменения связаны лишь с маркетинговыми ходами девелоперов и являются своего рода сбоями в статистике.
Как отмечал на Международном жилищном конгрессе гендиректор «Простор-недвижимости» Сергей Саяпин, утрачивает смысл понятие «комнатности». Застройщики стали называть студии однокомнатными квартирами, однокомнатные — двухкомнатными, опуская даже ставший привычным термин «евродвушка». Если раньше в «однушке» предполагалась, допустим, кухня в 10 кв. м и жилая комната в 16 кв. м, то сейчас их, по сути, меняют местами, оборудуя в 16-метровом помещении кухонный уголок и делая 10-метровую спальню. И позиционируют это как двухкомнатную квартиру с кухней-столовой.
Студий и однокомнатных квартир в структуре предложения от застройщиков с каждым годом становится все больше, поскольку растет спрос на них, и рынок пока далек от насыщения, говорит гендиректор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Резон покупателей понятен: в условиях экономической турбулентности и зачастую падения доходов они ищут наиболее доступные варианты. У евроформата есть свои плюсы, отмечает он: можно избежать переплаты за лишние квадратные метры — например, за длинные и зачастую бесполезные коридоры.
