Эксперты: Ипотека с очень низкими ставками может привести к проблемам у банков и заемщиков
Ипотека с очень низкими ставками может привести к проблемам у банков и заемщиков, считают эксперты. Бороться с выдачей таких кредитов намерен ЦБ.
Кредиты с близкими к нулю ставками, так называемая ипотека от застройщиков — это чисто маркетинговый ход, который часто связан с тем, что люди покупают жилье по завышенной стоимости, сказала на днях глава ЦБ Эльвира Набиуллина. За счет этой завышенной стоимости застройщик делится разовой компенсацией с банком. «Мы будем сейчас принимать меры, потому что это во многом введение в заблуждение заемщиков», — сообщила Набиуллина.
Кредиты с предельно низкими ставками в рамках совместных программ банков с застройщиками стали особенно популярны в нынешнем году. При этом цена жилья, которое покупает ипотечник, заметно выше, чем если бы он покупал квартиру с кредитом по обычной ставке. Однако ежемесячные платежи становятся ниже.
Увеличение цены несет риски для банков, отмечают эксперты. Если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, банк останется с залогом, который может стоить меньше суммы долга. «Банки ожидают, что к моменту сдачи жилья в эксплуатацию его стоимость возрастет, как это наблюдалось в прошлом. При этом сохраняется риск, что при снижении цен на жилье стоимости залога может оказаться недостаточно для покрытия обязательств заемщика перед банком», — отмечалось в ответе пресс-службы ЦБ на запрос «РГ» в июле. Банк России будет осуществлять мониторинг практики предоставления ипотечных кредитов по низкой процентной ставке, сообщили тогда в ЦБ.
Серьезного роста цен на жилье эксперты в ближайшее время не предполагают. Прогнозы варьируются от варианта с падением цен на 25% до их роста в пределах инфляции. Увеличение цены при продаже несет риски в случае возникновения проблем с выплатой долга у заемщика, отмечают эксперты. Вполне вероятна ситуация, когда вырученной после реализации предмета ипотеки суммы не хватит на закрытие долга заемщика, говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. Поэтому регулирование ЦБ, по его мнению, в данном случае необходимо и правомерно, это не вторжение в маркетинговую стратегию.
